Pe 17 septembrie, Andrei Cubițchi, proprietar al restaurantului Dinar din Complexul Studențesc, a fost luat complet prin surprindere. În timp ce cobora scările unei clădiri vecine, de unde luase dosarul de documente al imobilului său, a întâlnit opt persoane care susțineau că reprezintă primăria. Printre ele se afla doar reprezentantul patrimoniului, nu și reprezentanți ai urbanismului sau ai departamentului de urmăriri contracte. Aceștia i-au arătat verbal dispoziția de demolare, motivând că există construcții fără autorizație, fără să stabilească termenul sau procedura oficială.
„Nu am fost niciodată notificați oficial ca proprietari. Am luat la cunoștință pentru prima dată de dispoziție abia în 23 septembrie, prin e-mail”, povestește Cubițchi.
Proprietarii au prezentat autorizația de construire din 13 septembrie 1998, emisă pentru extinderea sediului administrativ – birouri, grupuri sanitare, parter și închidere demontabilă a terasei existente –, iar reprezentanții primăriei au făcut o poză și au cerut să le trimită documentele. Proprietarii au depus actele fizic, menționând că nu pot fi trimise prin e-mail.
Dispoziția executorie și reacția proprietarilor
Pe 22 septembrie, consultându-se cu avocații, proprietarii au aflat că dispoziția era executorie. Documentul era adresat societății chiriașe, nu proprietarului, și nu clarifica domeniul public sau limitele exacte ale proprietății. Cubițchi și managerul, Alexandru Hubert, au solicitat un termen de zece zile pentru a aduna documentele, autorizațiile și pentru a verifica geometria teraselor, însă nu li s-a oferit nicio zi sau oră pentru soluționare. În schimb, demolarea a fost accelerată. Proprietarii au arătat disponibilitatea de a elimina orice construcție care depășea domeniul public, însă trotuarul nu era clar delimitat în cartea funciară, iar lucrările topografice erau în curs.
„Domeniul public este inalienabil. Dacă ați construit terasa pe trotuarul care aparține Primăriei Timișoara, nicio instanță nu vă va da dreptate. Regulile trebuie să fie aceleași pentru toți. Cei care au ocupat domeniul public au făcut-o conștient, și acum trebuie să respecte legea”, a declarat Paula Romocean, viceprimarul Timișoarei, pentru emisiunea Sursa de Vest fără Filtru.
Conform postării publicate de primarul, Dominic Fritz, restaurantul Dinar se extinsese de-a lungul anilor pe trotuarul care aparținea domeniului public, printr-o serie de construcții succesive. Proprietarii au prezentat autorizația veche din 1998 ca justificare pentru extinderea terasei, însă aceasta nu acoperea toate lucrările realizate ulterior.
De asemenea, primarul a precizat că în dimineața demolării, proprietarii au încercat să modifice geometria parcelei la Oficiul de Cadastru, retrăgând ușor laturile terenului pentru a acoperi zona trotuarului ocupat ilegal. Această modificare a fost acceptată rapid de funcționari, iar cartea funciară a fost actualizată aproape instantaneu, ceea ce a creat impresia unei legalizări pe loc a construcțiilor ilegale.
Tot în postarea lui Dominic Fritz este menționat că topometristul care a întocmit documentația era fiul vitreg al șefului instituției de cadastru care a aprobat modificarea.
„A două etapă: văzând că nu are nicio intenție să elibereze domeniul public, procedăm la demolare câteva zile mai târziu. Proprietarul cheamă poliția (degeaba), presa, chiriașul se închide în restaurant, dramă mare. Flutură o autorizație nefinalizată din 1998 pentru o terasă de lemn, folosită ca justificare pentru zidăria făcută între 2012-2014, cum se vede în poze. Praf în ochi. A treia etapă e cea cu energie criminală. În dimineața demolării, apare dintr-o dată o nouă încercare de intabulare a extinderii ilegale pe trotuar, cu un truc cadastral: proprietarul schimbă geometria parcelei, desenul retrage ușor laturile ca să poată adăuga metri pătrați acolo unde era trotuarul, fără să schimbe suprafața totală. Iar minunea coruptă se întâmplă: cu doar 1-2 ore după depunerea documentației la oficiul de cadastru, funcționarii o acceptă și schimbă, pe loc, CFul! Clădirea ilegală fără acte se transformă într-una cu acte, iar geometria unui teren al statului român este schimbată fără acordul proprietarului, adică al nostru. Ilegal? Evident! Coincidență sau nu, topometristul care a întocmit documentația prin care a dispărut un trotuar public din acte este fiul vitreg al șefului instituției de cadastru care a aprobat-o, în viteză uluitoare de administrație singaporeză”, a transmis Fritz.
Proprietarii au susținut că intenția lor a fost să-și protejeze afacerea, dar primăria a considerat acțiunea drept o încercare de fraudă cadastrală.
Un consilier local a comentat ironic situația: „Imaginați-vă dacă toți timișorenii ar construi pe trotuarul din fața casei lor: un protest pentru găini, un țar pentru câini, o bucătărie. Am făcut recuperarea terenurilor și patrimoniilor Timișoarei. Niciun plan, nicio afacere și nimeni care vrea să-și facă rezerve de spațiu public nu va avea succes cu noi. Noi închidem locul care a fost ocupat ilegal”.
Începutul demolării
Pe 25 septembrie, demolarea a început fără notificare scrisă prealabilă, au transmis proprietarul și managerul. Poliția a fost prezentă pentru a arbitra situația, dar nu a fost necesară evacuarea forțată. Aproximativ 40% din parter, inclusiv terasele extinse pe trotuarul public, au fost demolate, afectând grav activitatea chiriașilor.
Aceștia s-au plâns că firma de demolări a acționat pe baza cantității de material demolat, fără obiective clare, iar intervenția a continuat accelerat, săpând până la cinci metri în adâncime pe trotuarul folosit de clienți.
„Am oferit clar posibilitatea de a demola orice exces care se afla pe domeniul public. Cartea funciară nu indica exact limita trotuarului sau a clădirii, așa că am urgentat lucrările topografice. Am comunicat primăriei poziția noastră, dar aceștia solicitau un extras de carte funciară pentru a opri demolarea. Nu ni s-a oferit nicio zi sau oră pentru a rezolva amiabil”, explică Cubițchi.
Demersul la cadastru și continuarea litigiului
Pe 6 octombrie, Primăria Timișoara a transmis o cerere oficială de reexaminare către OCPI Timiș, pentru a corecta modificările neautorizate ale geometriei terenului care aparținea statului. Municipalitatea solicită revenirea la situația anterioară în cartea funciară, după ce au fost identificate neconcordanțe juridice și tehnice în documentația aprobată.
Proprietarii au inițiat mai multe procese și contestări juridice, subliniind că au documente justificative și că demolarea a fost executată fără respectarea termenelor și notificărilor legale.
Conflictul reflectă tensiunea dintre respectarea proprietății private și protejarea domeniului public în Timișoara. De ani de zile, trotuarele și spațiile publice au fost ocupate abuziv, iar municipalitatea condusă de Dominic Fritz a decis să aplice legea fără excepții.
În acest caz, demolarea a vizat restaurarea accesului pietonal și protejarea domeniului public, dar a generat un conflict direct cu proprietarii care susțin că au acționat legal.
„Trebuie să respectăm cu toții aceleași reguli. Regulile trebuie să fie aceleași pentru toți. Chiar dacă e dureros pentru unii, aceste locuri trebuie să intre în legalitate. Nu se întâmplă nimic dacă își refac terasele, dar trebuie să aplicăm legea”, a explicat viceprimarul Paula Romocean.
