Mai ales în ultima vreme, românii se îndreaptă din ce în ce mai mult către apartamentele cu suprafețe mai mari decât locuințele din care cor să se mute. Aceasta realitate a dus la o creștere a mediei valorii de achiziție a unui imobil în 2021.
Conform unei analize recente, o creștere accentuată a fost înregistrată în sectorul rezidențial pe segmentul apartamentelor cu 2 și 3 camere. Prețul de achiziție al unui imobil se situează în prezent, în medie, la circa 100.000 de euro.
„Piața imobiliară și-a continuat creșterea și în semestrul al doilea. Preferințele clienților au fost apartamentele cu 2 și 3 camere. (…)
Majoritatea caută suprafețe mai mari decât cele actuale în care locuiesc și, bineînțeles, se orientează cu precădere spre acele proprietăți care dispun de balcoane sau terase, acestea devenind un criteriu definitoriu în opțiunile clienților.
Bugetul mediu alocat pentru o proprietate s-a situat la circa 100.000 euro, prețul fiind într-un continuu trend crescător”, explică un specialist de pe această piață, conform wall-street.ro.
Sigur, nu toată lumea își permite să cheltuiască (sau să se împrumute) de la bancă pentru a-și cumpăra un apartament la acest preț. Vestea bună este însă că sunt și locuințe relativ spațioase mai ieftine de atât.
Să luăm, de exemplu, anunțurile care se referă la apartamentele de vânzare din Timișoara. Vom vedea că un apartament de două camere, în Buziașului, costă 60.000 de euro, la Lipovei costă 71.000 de euro, la Girocului, 76.000 de euro, iar la Aradului, 82.600 de euro.
Când vine vorba despre locuințele cu trei camere, în Circumvalațiunii acestea pot fi cumpărate cu 84.000 de euro, ba chiar și cu 72.000 de euro, cu 81.999 la Aradului, la Girocului cu 82.000 de euro, 86.000 de euro în complexul Studențesc, 88.000 la Ghirodei și 98.000 de euro la Soarelui.
Chiar și apartamente de patru camere pot fi cumpărate în Timișoara la prețuri de până la 100.000 de euro. Un astfel de exemplu este un apartament de patru camere de la Dorobanților, la 83.000 de euro, un altul la 86.500 de euro la Aradului, altul la Mircea cel Bătrân, la 89.000 de euro, altul la Cetății, la 91.990 de euro, la Torontalului la 92.000 de euro sau la Girocului, la prețul de 95.000 de euro.
Cât durează procesul de achiziție
În ceea ce privește intervalul de timp scurs de la data la care un imobil este listat în ofertă și până la momentul vânzării sale, cele mai noi statistici arată că acesta variază între 2 săptămâni și cel mult 2 luni, în funcție de prețul cerut, de zonă sau de complexitatea actelor ce trebuie obținute în procesul de achiziție, respectiv vânzare, după caz.
Așa cum e firesc, proprietățile cu valori de peste 500.000 de euro au o perioadă mai lungă de tranzacționare, motivul fiind atenția sporită a clienților la astfel de proprietăți și pretențiile mai mari.
Cum au evoluat prețurile la case în Timișoara, în luna septembrie si octombrie
De menționat e că, în luna septembrie a acestui an, prețurile cerute de proprietarii apartamentelor (noi și vechi) scoase la vânzare s-au menținut, per ansamblu, la un nivel relativ constant comparativ cu luna anterioară în mai toate orașele mari ale țării.
În cinci dintre cele șase mari orașe monitorizate constant au fost înregistrate creșteri ale prețurilor medii de vânzare anunțate de proprietari.
Cele mai mari notabile creșteri au fost observate la Iași, la polul opus situându-se Brașovul.
În Timișoara, valoarea medie de listare a unui apartament a crescut, per ansamblu, cu 0,6% pe parcursul lui septembrie, de la 1.349 la 1.357 de euro pe metru pătrat util.
Pe segmentul locuințelor vechi disponibile spre vânzare pe această piață s-a înregistrat un avans de 0,5% al prețurilor, de la 1.347 la 1.354 de euro pe metru pătrat. Apartamentele nou-construite, pe de altă parte, s-au apreciat cu 1%, de la 1.357 la 1.371 de euro pe metru pătrat util.
Pentru comparație, în București, așteptările proprietarilor au fost mai ridicate doar pe segmentul locuințelor din blocurile vechi, care s-au apreciat cu 2,2%, până la 1.522 euro/mp. Pe de altă parte, apartamentele din cadrul noilor ansambluri rezidențiale au înregistrat o scădere de 0,2%, până la 1.617 euro/mp.
Tranzacții record în luna septembrie
Tranzacțiile imobiliare continuă să crească, chiar dacă perioada critică de pandemie nu s-a încheiat. În luna septembrie 2021 au fost vândute, la nivelul întregii țări, 64.550 de imobile, cu 2.413 mai multe față de luna august.
Numărul caselor, terenurilor și apartamentelor care au făcut obiectul contractelor de vânzare-cumpărare în luna septembrie este cu 15.982 mai mare față de perioada similară a anului 2020 și este cel mai mare din acest an.
În septembrie au fost vândute peste 17.400 de apartamente (noi si vechi), aproape dublu față de luna similară din anul trecut. Cele mai multe vânzări de imobile (case, terenuri și apartamente) au fost înregistrate, în septembrie, în București – 11.282, Brașov – 3.988 și Timiș – 3.776, după cum se poate vedea în datele centralizate și publicate de ANCPI.
Județele cu cele mai puține imobile vândute în aceeași perioadă sunt Călărași – 261, Covasna – 336 și Caraș-Severin – 341.
