Antecontractul de vânzare-cumpărare, cunoscut și sub denumirea de promisiune bilaterală de vânzare-cumpărare, este un acord prin care părțile se angajează să încheie un contract de vânzare-cumpărare în viitor. Indiferent dacă obiectul antecontractului este un bun mobil sau imobil, promisiunea de vânzare-cumpărare poate îmbrăca forma unui simplu înscris sub semnătură privată, nefiind necesară formă autentică.
cordul implică două părți: „promitentul-vânzător” și „promitentul-cumpărător” și stabilește condițiile generale ale viitoarei tranzacții, printre care prețul, modalitatea de plată și termenul până la care părțile se obligă să încheie contractul final de vânzare.
Antecontractul oferă beneficii ambelor părți: cumpărătorul are timpul necesar pentru a obține finanțarea de care are nevoie pentru plata prețului, iar vânzătorul primește asigurarea capacității cumpărătorului de a achita prețul convenit.
Astfel, antecontractul servește ca garanție a intențiilor serioase ale părților și creează cadrul pentru transferul efectiv al dreptului de proprietate, la un moment viitor stabilit prin promisiune.
În cazul tranzacțiilor imobiliare, antecontractul a devenit o opțiune din ce în ce mai des utilizată, mai ales în situațiile în care vânzătorul nu deține încă toate documentele necesare încheierii contractului definitiv, obiectul contractului nu este încă finalizat sau când părțile doresc să securizeze tranzacția înaintea transferului efectiv al dreptului de proprietate.
Pentru a fi opozabil terților, antecontractul privind un bun imobil poate fi notat în cartea funciară, cu condiția ca promitentul-vânzător să fie titularul dreptului ce face obiectul promisiunii la momentul încheierii antecontractului.
Mai multe detalii și măsuri de protecție puteți citi pe legalbadger.org.
