Doar anul trecut, la Timișoara au fost tranzacționați peste 76.000 de metri pătrați de astfel de spații, cele mai interesate fiind companiile de logistică, transport și distribuție.
Companiile, indiferent că vorbim de cele românești sau străine, sunt tot mai interesate să închirieze spații industriale și de logistică. Potrivit unei analize realizate de o societate specializată în furnizarea de servicii în domeniul imobiliar și gestionarea investițiilor, cererea brută de astfel de spații a crescut anul trecut, la nivel național, cu aproximativ 15%, la peste 525.000 de metri pătrați, înregistrând un nou maxim istoric.
Cea mai mare parte a cererii a venit din partea companiilor de logistică, transport și distribuție, care au închiriat în total 290.000 de metri pătrați, respectiv peste 55% din total. Retailerii au fost de asemenea printre cele mai active companii anul trecut, suprafața contractată de aceștia cumulând peste 110.000 metri pătrați, adică puțin sub un sfert din totalul închiriat. Pentru activități de producție au fost închiriați aproape 100.000 de metri pătrați, însă trebuie menționat faptul că aceste companii preferă cu predilecție să dețină în proprietate spațiile de producție.
Un alt element pozitiv al pieței îl reprezintă faptul că aproape 430.000 de metri pătrați, respectiv peste 80% din suprafața totală închiriată în 2017, reprezentă cerere nouă – contracte noi de închiriere, extinderi și pre-închirieri, restul fiind reînnoiri de contracte și relocări.
Topul preferințelor
Dacă ne referim la structura pe regiuni a cererii de spații industriale și de logistică, pe prima poziție în topul preferințelor se află Bucureștiul, cu 280.000 metri pătrați (53% din total).
Pe poziția a doua se află Timișoara – 76.200 metri pătrați, aceasta fiind urmată de Pitești – 50.000 metri pătrați, Roman – 32.000 metri pătrați, Cluj-Napoca – 25.250 metri pătrați și Ploiești – 24.700 metri pătrați.
„Piața este în continuare captivă în câteva zone din țară – București, Vest și Centru. Cu puține excepții, cererea, dar și oferta nouă s-au orientat și în acest an spre locațiile consacrate, devenite deja poli de dezvoltare. Din acest punct de vedere există un dezechilibru pe piață, care se va menține atâta timp cât nu vor fi rezolvate problemele legate de disponibilitatea forței de muncă și infrastructură”, a declarat Costin Bănică, director al societății care a realizat analiza cererii de spații industriale.
De asemenea, în anul 2017, dezvoltatorii au finalizat proiecte care au totalizat aproape 360.000 metri pătrați, din care 242.000 metri pătrați (67% din total) au fost construite în București și Ilfov. Aproximativ 40.000 metri pătrați au fost livrați în Cluj, iar 34.000 metri pătrați, în Timișoara.
„Piața românească va rămâne și în acest an în atentia chiriașilor. Sentimentul investitorilor se menține pozitiv, ceea ce ne face să credem că și în 2018, piața industrială și de logistică va avea o performanță remarcabilă”, a mai precizat Costin Bănică.
